디앤디플랫폼리츠는 국내 최초의 '멀티섹터 리츠'
리츠 운용 금액 중 68%는 오피스 빌딩, 15%는 국내 물류센터, 17%는 해외 물류센터에 투자
안정적인 오피스 부문과 성장성이 높은 물류센터를 혼합해 시장 변동성이 커졌을 때도 대응이 가능하도록 하고싶다고 함.
디앤디플랫폼리츠는 모(母)리츠가 자(子)리츠의 지분증권과 부동산펀드 수익증권을 취득하는 모자리츠 구조로 구성
모리츠는 총 3220억원 규모로, SK디앤디가 300억원(9.3%), 프리IPO 주주가 1170억원(36.4%), IPO 주주가 1750억원(54.3%) 투자
직접적인 투자 대상은 자리츠와 부동산펀드로,
오피스 건물인 세미콜론 문래를 기초자산으로 삼는 첫째 자리츠에 2105억원을 투자
- 세미콜론 문래는 삼성화재, SK텔레콤 등을 임차인으로 확보
447억원이 투자되는 둘째 자리츠는 백양의 파스토 1물류센터가 기초자산
- 백암 파스토 1센터는 네이버, SK디앤디가 투자한 풀필먼트 기업 '파스토'와 장기 책임임차 계약
셋째로 일본 아마존 물류센터에 투자하는 부동산 펀드에 530억원을 투자
-일본 오다와라 물류센터는 도쿄를 비롯해 주요 도시를 커버하는 일본 아마존 최대 물류센터로, 글로벌 이커머스 1위 아마존 재팬이 20년 장기 임차
| 종목명 | 디앤디플랫폼리츠 | 진행상황 | 공모주 |
| 시장구분 | 코스닥 | 종목코드 | 377190 |
| 업종 | 부동산업 | ||
| 대표자 | 도병운 | 기업구분 | 중소일반 |
| 본점소재지 | 서울특별시 강남구 압구정로12길 14 5층(신사동) | ||
| 홈페이지 | 대표전화 | 02-6201-9500 | |
| 최대주주 | - | ||
| 매출액 | - (백만원) | 법인세비용차감전 계속사업이익 |
0 (백만원) |
| 순이익 | - (백만원) | 자본금 | 29,400 (백만원) |
| 총공모주식수 | 35,000,000 주 | 액면가 | 1,000 원 |
| 상장공모 | 신주모집 : 35,000,000 주 (100%) | ||
| 희망공모가액 | 5,000 ~ 5,000 원 | 청약경쟁률 | |
| 확정공모가 | - 원 | 공모금액 | 175,000 (백만원) |
| 주간사 | NH투자증권,신한금융투자,대신증권 | 주식수: 17,500,000 주 / 청약한도: - 주 | |
| 주요일정 | 공모청약일 | 2021.08.05 ~ 2021.08.09 | ||
| 환불일 | 2021.08.11 | |||
| 상장일 | ||||
https://www.youtube.com/watch?v=b9jwk_9M9mE
리츠는 IPO 발표영상을 아주 부정적인 색안경을 끼고 시청한뒤 청약을 하면 된다.
SK디앤디가 디앤디인베스트먼트의 모회사 ->디앤디플랫폼리츠가 자산관리형식의 간접투자방식
장점
SK디앤디 자회사
리츠 사이즈가 크다.
국토교통부가 투자함
단점
국내리츠는 간접투자
망한 부동산정책으로 정권교체시 리츠인기하락가능성
금리상승시작하면 리츠는뭐다?
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