코람코더원리츠 오피스전문 리츠에 대해 알아보자 신규상장 공모주 청약

코람코자산신탁은 

2018년 이랜드리테일의 매출액 상위 10위권 내 5개 아울렛을 자산으로 운용하는 '이리츠코크렙'

2020년 전국 187개 현대오일뱅크 주유소를 기반으로 한 토지플랫폼 '코람코에너지리츠'등을 상장

이번에는 오피스빌딩 투자 전문인 ‘코람코더원’ 리츠상장

하나금투빌딩은 1994년 준공

지하 5층~지상 23층, 연면적 6만9826㎡ 규모

임차인 구성- 하나금융투자가 빌딩의 50% 이상을 임차, 한국3M과 인텔코리아, 하나은행 등이 나머지 

공실률은 1% 미만

과거 하나대투증권(현 하나금융투자)의 소유->하나자산운용이 조성한 하나랜드칩 부동산펀드 1호에 2010년 매각

코람코자산신탁이 코크렙제30호를 통해 하나금투빌딩을 매입한 시기는 2015년 11월, 매입가를 포함한 총 투자액은 4300억원

4년뒤 2020년 4월께부터 하나금융투자 빌딩의 매각을 추진하였으나

하나금융투자가 콜옵션(우선매수권)을 행사하면서 코람코자산신탁을 다시 인수자로 지정

 

코람코는 애초 기존 리츠를 청산하고 리츠를 새로 만들어 인수 비히클(vehicle)을 변경할 계획이었으나 셰어딜(소유 리츠를 그대로 두면서 주주를 바꾸는 방식)로 방향을 바꿈

##셰어딜 이유

-지분거래이다 보니 취등록세 등 추가적인 세금을 낼 필요가 없고 운용의 연속성을 가져갈 수 있다는 장점

-투자자들이 코람코자산신탁을 리츠AMC(자산관리회사)로 유지하기를 원했을 뿐더러 셰어딜 방식이 훨씬 거래를 빨리 진행할 수 있기때문

 

코람코자산신탁은 하나금융투자빌딩의 안정적 운용을 기반으로 국내 프라임급 오피스 자산을 추가 편입해 수익성을 지속적으로 높인다는 계획

현재 코람코자산산탁이 운용하는 리츠AUM의 절반을 상회하는 약 9조원이 오피스빌딩 자산으로 이들 자산들이 코람코더원리츠의 잠재적인 편입대상 자산이라는데 부동산 가격 꼭지일때 넘겨받는거 좀 별루네

 

종목명	코람코더원리츠	진행상황	공모주
시장구분	거래소	종목코드	417310
업종	비주거용 건물 임대업
대표자	서길석	기업구분	중소일반
본점소재지	서울특별시 강남구 삼성로 511 (삼성동, 골든타워)
홈페이지		대표전화	02-2073-0482
최대주주	-
매출액	- (백만원)	법인세비용차감전 계속사업이익	0 (백만원)
순이익	- (백만원)	자본금	10,450 (백만원)

총공모주식수	19,500,000 주	액면가	500 원
상장공모	신주모집 : 19,500,000 주 (100%)
희망공모가액	5,000 ~ 5,000 원	청약경쟁률
확정공모가	- 원	공모금액	97,500 (백만원)
주간사	하나금융투자,삼성증권	주식수: 5,850,000 주   /   청약한도: 1,460,000 주

 

주요일정	공모청약일	2022.03.02  ~   2022.03.03
	환불일	2022.03.07
	상장일

요즘 리츠별로인데도 환불이 늦네

금리올려서 버거우니까 개미한테 자금조달하는구나

 

장점

흥행은 할듯한데 잘모르겠다

 

단점

금리상승기에 개미통해서 자금수혈

지금같이 부동산꼭지에 리츠는 뭐다?