신한서부티엔디리츠 신규상장 공모주 청약 디벨로퍼 앵커 리츠

 서부티엔디가 대주주인 디벨로퍼 앵커 리츠

 

앵커 리츠란? 대형 건설사나 대형 유통기업 등이 리츠에 자산을 매각하고 해당 리츠의 최대주주(Anchor)로 참여해 자금조달과 자산운용, 시설관리 등을 도맡아 하면서 상품의 안정성과 신뢰성을 높인다고 하지만

기존 주인이 쥐락펴락 계속 한다는 뜻

 

모(母)리츠인 신한서부티엔디리츠는 유상증자 및 상장을 통해 조달된 자금으로 자(子)리츠인 신한서부티엔디제1호리츠의 증권 100%를 편입할 예정

 

주요 자산은 인천에 있는 복합 쇼핑몰 스퀘어원

자(子)리츠인 신한서부티엔디제1호리츠는 내달 초 서울 드래곤시티 건물 3개 동 중 하나인 그랜드머큐어 호텔을 매입할 예정

신한서부티엔디리츠의 상장이 완료되면 호텔을 자산으로 둔 리츠의 국내 최초 상장 사례라는데 1800억의 가치가 있나싶다.

회사는 자산관리회사(AMC)인 신한리츠운용과 협업을 통해 자산 개발은 서부티엔디가, 운영 관리는 신한리츠운용이 맡는 방식

 

2022부터 2026년까지 5년간 평균 예상 배당률이 6.25%로 상장 후 첫 13개월간은 약 8%를 배당한다고 회사설명

종목명	신한서부티엔디리츠	진행상황	공모주
시장구분	코스닥	종목코드	404990
업종	비주거용 건물 임대업
대표자	승우진	기업구분	중소일반
본점소재지	서울특별시 종로구 종로 33 (청진동, 그랑서울) 1동 18층
홈페이지		대표전화	02-2158-7400
최대주주	-
매출액	- (백만원)	법인세비용차감전 계속사업이익	0 (백만원)
순이익	- (백만원)	자본금	28,978 (백만원)

총공모주식수	26,977,842 주	액면가	1,000 원
상장공모	신주모집 : 26,977,842 주 (100%)
희망공모가액	5,000 ~ 5,000 원	청약경쟁률
확정공모가	- 원	공모금액	134,889 (백만원)
주간사	한국투자증권,신한금융투자,하나금융투자	주식수: 8,000,000 주   /   청약한도: - 주

공모금액 1340억

주요일정	공모청약일	2021.11.24  ~   2021.11.26
	환불일	2021.11.30
	상장일

주요자산이 인천 스퀘어원이라는 단점이 있다.

인천은 일단....소비력이 높지않다

게다가 요즘 쇼핑몰 쇼핑이 수익성이 생각보다 좋지 않고 온라인 쇼핑추세인데..

요즘에 위의 상품들 인터넷말고 직접 가서사는 분들한테는 뭐 괜찮아보일수도..그나마 건물에 스벅매장 있는게 다행

매입 예정인 서울드래곤시티 內 그랜드머큐어

레지던스라는 단점이 있다. 레지던스인데 1박요금이 23만원대면 싼거냐?

난 레지던스는 안자봐서 모르는데 좀 비싸보이지 않나?

코로나 전에는 짱개 따이공이 많이 묶었다 쳐도 이제는 음....

중국 따이공 오려나

이거 좀 서부T&D 매물 받아주는거 같은 느낌이 드는데???

서부T&D가 갖고있던 매물이니  8년 책임임차는 당연하겠지만...그다음은?

 

차라리 부동산 리츠로 비싸게 팔아서 현금챙긴 서부 T&D를 사는게 나을거 같은데..ㅋ

 

장점

잘 모르겠다.

차라리 서부 T&D를 사라

 

단점

서부티엔디소유 부동산 비싸게 팔아주는 호구모집?

금리상승기에 리츠는 뭐다?

뭐 그냥 그렇다고...